Vart ska man köpa hus i spanien

Här ger oss svar vid dem vanligaste frågorna angående för att köpa bostad alternativt bostad inom Spanien. oss går bland annat igenom vad man bör tänka vid före köpet, vilket vilket gäller efter köpet (skatter, avgifter, etc.) samt nära uthyrning från bostaden, samt problem att diskutera angående lån inom Spanien.

Sidan uppdateras kontinuerligt tillsammans nya problem att diskutera, samt tillsammans med nya skattesatser, etc.

För er såsom existerar intresserade från för att investera inom egendomar inom Spanien existerar tiden inne då efterfrågan ökat markant efter krisen, samtidigt såsom priserna ännu ej hunnit rusa mot toppnivåer. detta existerar följaktligen en god läge på grund av en inköp.

oss vid Spanska egendomar fokuserar oss vid för att leta fram den bästa investeringen vid främst kant sektion Sol.

Observera för att oss äger svensktalande mäklare, liksom arbetar direkt till oss, vid område vid revben sektion solen. inom dessa områden äger oss även en nära samarbete tillsammans lokala banker samt advokater.

Många lever tyvärr inom uppfattningen för att man bör vandra mot flera mäklare på grund av för att försäkra sig angående för att hitta detta man söker mot en sålunda billigt kostnad likt möjligt. dock detta räcker för att vandra mot enstaka mäklare såsom ser mot för att hitta bostaden ni söker, såsom ser mot för att allt går riktig mot, för att varenda ark existerar inom ordning etc.

detta påverkar ej alls priset vid bostaden (kommissionen delas mellan mäklarna angående bostadsägaren skrivit exklusivitet tillsammans tredjepart) samt detta fullfölja kurera köpet således många enklare. Skriv dock inte någonsin vid kontrakt tillsammans någon, för att ni ej är kapabel köpa via någon ytterligare än just dem. detta finns inget för att vinna vid denna typ från &#;exklusivitet&#;, vilket dem än hävdar.

Ett annat något som ökar i storlek eller antal bekymmer (ett förfarande vilket försvann efter Finanskrisen dock likt idag kommer tillbaka) existerar mot synes seriösa svenska mäklarfirmor vilket samlar vid sig således flera klienter dem förmå beneath utlandsmässorna, alternativt andra events inom landet.

Sedan, trots för att dem ej äger någon mäklare vid ställe inom Spanien, registrerar dem varenda namn dem samlat ihop hos byggherrar samt utländska mäklarfirmor vilket innebär för att ingen ytterligare är kapabel visa just denna klient bostäderna.

Föreställer du dig ett genuint pittoreskt hus med den inhemska befolkningen som grannar?

Samtliga parter förlorar vid detta märkliga förfarande, sålunda vårt råd existerar för att ej registrera era namn hos mäklare vid mässor, alternativt hos din lokala mäklare såvida denne ej äger personlig anställda vid lokal inom Spanien (endast enstaka bråkdel från varenda svenska mäklare likt annonserar vid nätet besitter dem facto anställda vid plats).

Läs också allt ni behöver känna till angående bostadsinvestering inom Spanien.

Vi hjälper mot tillsammans bota köpprocessen &#; ifrån start mot slut.

Vi letar upp detta bästa köpet efter dina önskemål, samt vår spanska advokat existerar tillsammans med inom vartenda skede från köpprocessen samt kontrollerar för att varenda tillåtelse samt text existerar inom sin ordning, för att man ej &#;ärver&#; elräkningar etc.

oss samarbetar även tillsammans med enstaka uthyrningsfirma likt sköter uthyrningen från bostaden åt er, tillsammans finansinstitut såsom ser mot för att skatter samt avgifter blir betald, etc. oss äger svensktalande mäklare liksom arbetar direkt till oss, alternativt mot den rikstäckande banken oss besitter en unikt samarbete tillsammans, inom samtliga spanska provinser.

För mer info ifall detta skriv mot info@

Nedan följer svar vid vanligt ställda frågor angående inköp från bostad inom Spanien (privat, vilket semesterbostad, alternativt från företag liksom investering).

denna plats är kapabel ni titta enstaka snabb, visuell beskrivning från köpprocessen inom PDF-format.

---

Före köp

• &#;Vad existerar din rekommendation för att jag fullfölja på grund av för att titta vid objekt?&#;
• &#;Ska jag åka ner beneath veckor samt titta runt, alternativt följa tillsammans vid vad vilket sker vid internet samt via telefon?&#;
• &#;Tidpunkt, finns detta någon tidsperiod vid året likt existerar förbättrad än någon ytterligare för att utföra köp?

  tillsammans avseende vid kostnad, utbud alternativt någon ytterligare anledning?

Svar: det viktigaste existerar för att åka ner samt titta vid objekt samt zon vid område då fotografier samt mening inte någonsin kunna förklara hur just ni upplever bostaden samt området. dem flesta tycker detta räcker för att stanna 3 dagar mot enstaka sju dagar på grund av för att titta vid tillräckligt flera hem samt områden liksom underlag till en beslut.

Lägg inte någonsin ett handpenning vid ett osedd bostad. Detta förfarande existerar ej ens något oss tillåter (såvida ni ej existerar ett investeringsfirma liksom gett oss mandat för att leta upp dem bästa investeringsköpen).

Vad detta gäller tidpunkt vid året således existerar vårt råd för att ni undviker augusti då dem flesta existerar vid semester samt varenda hem existerar uthyrda varje ljus (och är kapabel följaktligen ej visas).

dem flesta kostnader existerar förhandlingsbara, oavsett tidpunkt vid året. Utbudet skiftar ständigt samt detta står bara still vid marknaden inom augusti.

Obs, då ni inledningsvis tar förbindelse tillsammans med oss, plats sålunda klar samt bestämd likt möjligt. fanns önskar ni bo, vilket existerar din ekonomisk plan, antal önskade vilorum, att vara nära något mot landningsplats, att vara nära något mot kust, nybygge alternativt begagnat, etc.

&#;Vad behövs göras innan jag är kapabel genomföra köpet?&#;

Ansökan ifall NIE-nummer sker normalt sett innan köpet.

ni behöver nämligen NIE till för att nedteckna vid ett lagfart, dock ni kunna lägga handpenningen utan NIE på grund av för att binda upp bostaden (man fullfölja detta inom identisk veva). Innan således kunde ett advokat utföra detta tillsammans med ett fullmakt. dock nuförtiden därför måste man utföra detta personligen. detta räcker tillsammans med för att ansöka personligen, således är kapabel advokaten alternativt mäklaren senare plocka upp eller ta ut detta.

flera ansöker även ifall NIE inom god tidsperiod innan dem anländer, via den spanska ambassaden. detta tar cirka 3 veckor för att ett fåtal NIE, samt detta varar inom 3 månader. Läs mer vid spanska ambassaden.

&#;Hur massiv existerar handpenningen? samt garanterar den för att jag får bostaden?&#;

Handpenningen existerar 10 andel.

Ja, handpenningen tar försvunnen bostaden ifrån marknaden, sen bör man normalt sett erlägga kurera köpesumman veckor efteråt.

&#;Finns detta ingen chans för att ett fåtal tillbaka handpenningen?&#;

Svar: oftast ej, dock oss besitter, då detta stått inom vår auktoritet, sett mot för att klienter vilket drabbats från &#;buyer´s remorse&#; (köpångest) fått igen sin kontantinsats då den ännu ej hunnit överförts mot ägarens konto.

Advokatkostnader kommer man dock ej undan.

&#;Hur är kapabel jag artikel trygg vid för att jag får fastigheten då jag väl bestämt mig&#;

Det utför ni genom för att lägga handpenningen samt inom samband tillsammans med detta notera en köpekontrakt.

I dem flesta fall förmå ägaren vandra tillsammans på Euro kontant på grund av för att ett fåtal försvunnen ett bostad ifrån marknaden tills köparna kommer bostad samt är kapabel lägga all handpenningen vid 10 %.

Förr brukade dem flesta äger tillsammans sig dessa valuta pengar då detta ej går för att ta ut sålunda många valuta vid enstaka bankautomat (dock därför är kapabel man vandra in mot sin svenska finansinstitut innan avfärd samt be dem för att släppa uttagsgränsen.) Nuförtiden brukar detta dock snabbt vandra för att åtgärda tillsammans ett banköverföring.

Ni kunna till övrigt ge vår advokat fullmakt till för att nedteckna vid lagfarten ifall ni helt ej äger tillfälle för att anlända ner inom samband tillsammans med för att affären slutförs.

Kostnader involverat inom köpet

• &#;Lagfart/administration/?&#;
• &#;Mäklararvode?&#;
• &#;Advokat/juristkostnader?&#;

Svar: kostnaderna involverade inom inköp från fastighet beror vid angående detta existerar inköp från andrahands-bostäder alternativt nybygge.

nära en inköp från ett andrahands-fastighet därför kunna man räkna tillsammans med för att lägga vid ca 11 % mer än den slutliga köpeskillingen.

Var i Spanien är det bäst att köpa hus? Var i Spanien du ska leta beror förstås på vad du söker

från dessa 11% således existerar 8 % mervärdesskatt. Resten går mot inskrivning från fastighet, Notarius Publicus samt advokat.

Vid inköp från nybygge därför kunna ni räkna tillsammans för att lägga vid ca 14 % mot priset . Detta utgörs från ca 10 % mervärdesskatt, resten går mot inskrivning, Notarius Publicus samt advokat.

Mäklararvode blir betald från bostadsägaren.

Advokatens arvode existerar ca 1,0 mot 1,5 % från köpeskillingen.

Hela köpesumman blir betald dagen man skriver vid lagfart.

Avgifter samt skatter efter inköp från bostad inom Spanien

&#;Vad existerar samfällighetsavgifter samt vilket kostar de?&#;

Svar: hur stora gemenskapsavgifter (även kallat samfällighetsavgift alternativt urbanisations-avgift) blir beror vid inom vilken urbanisation man köper.

detta varierar, allt ifrån € per kalenderår mot € per kalenderår. Samfällighetsavgiften täcker kostnader till el till gemensamma ytor, skötsel från blommor samt buskar samt pool, etc. Lägenheter inom city besitter ofta ingen betalning eftersom detta ej finns någon omgivande urbanisation vilket hör mot bostaden. detta identisk gäller förstås även fincas vid landet.

detta finns dock enstaka fall var en anförande lanthus tillsammans äger ett gemenskapspool, då betalar man gemenskapsavgift till pool-skötsel.

El samt dricksvatten ingår ej inom ovanstående avgifter, samt blir betald månadsvis samt kostar förstås olika beroende vid fanns man bor samt vilken typ från bostad man äger. Ofta existerar dock dessa kostnader ganska låga.

till dem liksom bor permanent inom sin bostad inom Spanien beräknar man tillsammans för att den totala årliga kostnaden på grund av avgifter mot föreningar, skatten, dricksvatten, el, avlopp, sophämtning etc.

Var är det billigast i Spanien att köpa hus? Dessa är de 25 billigaste platserna att köpa hus i Spanien , så nu kan du hitta den billigaste fastigheten i Spanien

inom medelvärde ligger vid cirka Euros på grund av ett bostad tillsammans 3 mot 4 sovrum.

&#;Vilka skatter äger dem vid hem inom Spanien&#;?

Svar: skatter till no residentes personas físicas, detta önskar yttra &#;ej stadigvarande bosatta individer inom Spanien&#; existerar såsom följer:

1.

&#;Impuesto sobre la renta dem las personas fisicas no residentes&#;. Denna förmånsskatt till icke-residenta medborgare kallas även inkomstskatt eftersom varenda bostadsägare besitter chansen för att hyra ut sin bostad (oavsett angående man hyr ut sin bostad alternativt ej bör den tas upp inom deklarationen).

Hyr man ut bostaden existerar skatten 19 % (obs, den plats tidigare %, dock besitter sedermera sänkts mot 20 %, samt sedan alltså ytterligare enstaka procentenhet) vid hyresinkomsterna efter avdrag på grund av kostnader man kunna härleda mot uthyrningen från sin bostad (hemförsäkring, ränta vid lån, mäklararvode, el, vätska, underhåll från fastighet, et cetera).

Denna lägsta avgift gäller bara medborgare inom E.U. eller E.E.A.

2. &#;Impuestos sobre Bienes y Inmuebles&#;, förkortas IBI, existerar den obligatoriska, årliga fastighetsskatten likt man betalar oavsett ifall man existerar skriven inom Spanien alternativt ej. Skatten ligger vid 0,5 % samt bestäms från taxeringsvärdet.

Vi samarbetar tillsammans med enstaka finansinstitut såsom hjälper mot för att förklara då samt hur ni bör erlägga avgift samt vilket är kapabel fixa detta via autogiro angående ni öppnar konto hos dem.

Obs, efter inköp därför anordnar oss tillsammans med byte från el samt en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig, ifrån den tidigare ägarens namn mot den nye ägarens namn.

Hur ser fastighetsmarknaden ut i Spanien? Kan jag köpa hus i Spanien som svensk medborgare? Bästa stället att köpa hus i Spanien – så mycket kostar det; Köpa hus i Spanien kostnader; Skicka pengar till Spanien tryggt och förmånligt med Wise; Fastighetsskatt i Spanien; Köpa hus i Spanien, steg för steg; Var hittar jag ett hus i

identisk sak tillsammans med gemenskapsavgift, fastighetsskatt, el, en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig, etc.

Läs mer inom vår produkt angående skattelagar inom Spanien (uppdateras årligen),

Uthyrning efter köp

• &#;Är detta existerar lönt för att nyttja sig från enstaka etablerad byrå liksom hjälper mot tillsammans med förmedlingen från bostaden?&#; vilket brukar man allmänt ta på grund av betalning på grund av detta?&#;
• &#;Brukar el samt dricksvatten, samt gemenskapsavgifter ingå inom avgiften man betalar mot uthyrningsförmedlingen?&#;
• &#;Avgifter mot serviceföretag/bokningsföretag på grund av uthyrning, skötsel?&#;
• &#;Hur många kunna man tjäna vid uthyrning från sin bostad&#;?
• &#;Vad bör man tänka vid angående man önskar köpa enstaka bostad såsom investering?&#;
• &#;Hur ser reglerna ut inom Spanien angående ägande via svenskt AB?&#;
• &#;Är detta krångligt/risk på grund av massiv förmånsbeskattning angående man investerar inom en AB?

  Jag önskar köpa på grund av för att behärska hyra ut största delen från året dock artikel var egen veckor per kalenderår tillsammans familjen. Finns detta agenturer vilket kunna sköta allt samt vid sålunda sätt påvisa för att man ej existerar var samt får förmånsbeskattning? Hyr man från sig egen då?&#;

Svar: oss att föreslå eller råda något för att ni använder enstaka etablerad uthyrningsfirma, även angående dem tar ca 20 % från inkomsten, sålunda ser dem efter fastigheten då ni ej existerar där, städning, nyckelservice etc.

Dessutom sköter dem marknadsföringen. detta utför detta läka många enklare, samt inom dem flesta fall mer kostnadseffektivt.

El, vätska, gemenskapsavgift betalar ägaren från fastigheten, normalt sett. detta beror lite vid upplägget.

Hur många man tjänar beror vid väldigt flera faktorer. Läs mer på denna plats ifall för att hyra ut sin bostad inom Spanien.

Att man väljer enstaka attraktiv bostad inom en attraktivt läge, helst tillsammans med ett dokumenterad saga från uthyrning.

detta existerar detta viktigaste för att tänka vid då man utför denna typ från placering. Dessa faktorer påverkar även värdestigningen vid sikt. Tänk även vid för att juli samt augusti existerar dem månader såsom ni drar in överlägset maximalt valuta vid din bostad då priserna stiger då Europa går vid semester.

Det existerar inga bekymmer för att köpa via svenskt bolag, köpeprocessen existerar mer alternativt mindre densamma.

på grund av mer specifika svar ifall avdrag samt annat likt äger tillsammans deklaration för att utföra, rådfråga din revisor. titta även mer data längre ner inom denna skrivelse ifall för att köpa enstaka bostad inom Spanien tillsammans detta svenska företaget.

Om man önskar undkomma förmånsbeskattning behöver man &#;avsäga sig ifrån dispositionsrätten&#;.

Förutom saker som den relativa komforten vad gäller arbetet eller familjen, måste du också överväga fastigheternas pris per kvadratmeter på platserna som finns med på din önskelist a

Bolaget såsom äger egendomen skriver en avtal tillsammans en uthyrningsbolag tillsammans med enstaka klausul var ni avsäger dig ifrån dispositionsrätten samt för att ni, din släkt samt bekanta får hyra objektet mot identisk kostnad liksom vilken ytterligare gäst liksom helst. en avtal tillsammans denna klausulen samt annonser var bostaden klart förmedlas till uthyrning existerar tillräckligt tillsammans underlag på grund av för att påpeka för att verksamheten ej nyttjas inom privata ändamål.

Skatten vid en bolag existerar 20 % vid vinsten dem inledande 2 år samt därefter 25 %.

Läs även ifall spanska byggemenskaper, ett projektmodell såsom pressar priserna tillsammans upp mot 35 %!

Lån mot inköp från bostad inom Spanien

• &#;Kan jag såsom utlänning erhålla lån inom Spanien?&#;
• &#;Vad existerar maximalt fördelaktigt, för att ta lån inom Spanien alternativt inom Sverige?&#;

Ja, detta är kapabel ni.

Upp mot 70 %, dock tänk vid för att bankerna inom Spanien nuförtiden besitter lika höga krav vid din lön etc. liksom svenska banker. Avbetalningsplanen ligger normalt sett vid kalenderår, samt man bör äga betalat senast detta kalenderår man fyller år 67 kalenderår (vi samarbetar även tillsammans banker numera likt äger upp mot 75 år).

Läs mer ifall för att låna inom spansk finansinstitut, samt angående hur man ansöker ifall lånelöfte [obs denna service erbjuds endast mot våra köpare] via oss. Man får ej låna mot skatter samt avgifter således inom praktiken behöver man alltså 40 % inom eget kapital.

Under dem sämsta krisåren rekommenderade oss ej någon för att ta lån inom spansk finansinstitut vid bas från risken för att räntan skulle rusa.

idag äger dock ekonomin stabiliserats samt endast dem maximalt seriösa bankerna redde ut stormen.

Viktig kunskap angående för att ta lån till bostaden inom Spanien

Nyhet ifrån månad existerar för att ett värdering från enstaka bostad gäller för tillfället inom 6 månader. vad detta gäller banken oss jobbar tillsammans med tar man heller ej betalt till värderingen inom samt tillsammans nya banklagar inom Spanien (många banker tar dock kvar ifrån € samt uppåt).

Värderingen från bostaden bestämmer hur många ni förmå ta inom lån.

Om bostaden värderas mot € dock ni köper den till € får ni ändå bara lån på grund av €. Värderas den mot dock ni köper den till € får ni kvar bara låna vid summan €. detta existerar ständigt den lägre summan vilket gäller.

Detta existerar enstaka aspekt likt existerar betydelsefull angående budgeten existerar tajt. angående man köper ett bostad på grund av €, dock den värderas lägre (vilket blir allt vanligare då marknadsvärdet stiger vid bostäderna samtidigt liksom värderingen bara ser mot kvm, antal lokal etc.

samt ej tar hänsyn mot läge alternativt andra unika aspekter) därför möjligen ej varenda besitter tillräckligt tillsammans med eget tillgångar på grund av för att behärska genomföra köpet.

En från våra senaste försäljningstillfällen fanns inom ett liknade situation.

När du funderar på att köpa hus i Spanien finns det många olika alternativ för var du kan leta

Bostaden kostade , dock klienten behöver för att banklånet beviljas vid ett värdering vid minimalt Vi skrev då in detta inom kontraktet, för att klienten får åter reservationsssumman vid € ifall värderingen blir lägre än

En ytterligare betydelsefull aspekt för att uppleva mot inom sammanhanget existerar för att hem såsom byggts angående, för att man mot modell byggt ut ifrån en vilorum mot numeriskt värde, värderas i enlighet med den ursprungliga lagfarten.

Exempelvis ett massiv bostad tillsammans med 1 vilorum vilket byggts angående mot 2 vilorum värderas i enlighet med den nuvarande mallen likt ett &#;etta&#; samt man får mindre lån.

En anledning mot för att man värderar lågt existerar för att angående köpare ej förmå erlägga på grund av sig måste banken behärska sälja från bostaden enkelt, dock värderingen säger sällan något ifall bostadens egentliga värde vid marknaden.

Köpa inom företaget

Viktigt på grund av dig liksom önskar köpa inom en svenskt företag.

Köpeprocessen existerar den identisk dock några viktiga punkter skiljer sig åt. ni får normalt sett högst  50 % inom lån från spansk finansinstitut då ni köper inom ditt företag samt detta bör existera avbetalt vid högst 15 kalenderår. ni behöver även en registreringsbevis ifrån Bolagsverket vid engelska (det räcker ofta tillsammans med den engelska utgåvan dock ibland behöver detta översättas mot spanska från legitimerad översättare samt stämplad från Notarius Publicus var ni bor inom Sverige) tillsammans med detta intyg detta ansöker ni NIF-nummer (Número dem Identificación Fiscal – Skatteregistreringsnummer) via spansk advokat (samt personligt NIE-nummer såsom samtliga köpare behöver).

Information angående för att köpa spanskt bostad tillsammans med en svenskt AB:

Det går alldeles utmärkt för att genomföra en inköp från ett bostad inom Spanien med en svenskt AB.

detta förmå även öppnas en dotterbolag inom Spanien för för att äga bostaden dock detta existerar ingenting oss brukar rekommendera våra klienter, såvida denne ej ägde tänkt för att genomföra flera inköp samt förvalta ett portfolio vilket överstiger &#; € inom hyresintäkter, samt ägde tänkt för att finansiera köpen via spansk finansinstitut samt bedriva verksamheten mer likt en utpräglat fastighetsbolag. 
Ska ditt företag köpa ett semesterbostad samt önskar nyttja bolagets valuta att föreslå eller råda något via för att detta görs direkt tillsammans med  det svenska AB:t. 
Hur går detta mot samt vilket bör ni tänka på? 
&#; Ni måste registrera till er AB inom spanska bolagsverket till för att ett fåtal bedriva aktivitet på denna plats samt genomföra inköp från hem.

Detta existerar enstaka relativt lätt procedur samt existerar något oss hjälper mot tillsammans ifall ni köper via oss. 
&#; till för att undvika förmånsskatt i Sverige så måste ni avsäga er dispositionsrätten från bostaden samt behärska bevisa till skatteverket för att detta handlar angående enstaka placering samt ej enstaka privat semesterbostad förtäckt inom en bolag på grund av för att undvika skatt.

När detta gäller ärenden såsom besitter tillsammans med svenska skatteverket för att utföra sålunda landar ständigt bevisbördan vid företaget samt oss att föreslå eller råda något för att ni lägger ut bostaden till uthyrning tillsammans med ett förvaltare (vi besitter dotterbolag såsom erbjuder dessa tjänster) var ni avtalar ifall för att ni samt samtliga tillsammans med kopplingar mot bolaget, släktingar etc.

enbart förmå vistas inom bostaden angående dessa betalar en marknadsmässigt kostnad liksom vilken gäst liksom helst (att ni såsom privatperson sedan använder din bostad hur många ni önskar ändå, existerar ett ytterligare sak såsom ni kommer överens tillsammans förvaltaren ifall hur ofta detta bör göras. oss besitter en smidigt online struktur till detta.) 

&#; Företaget beskattas inom Spanien på grund av hyresintäkterna. ej inom land.

landet samt Spanien besitter en skatteavtal till för att undvika dubbelbeskattning samt skatten skall blir betald var verksamheten bedrivs. 
&#; en svenskt AB kunna öppna en spanskt bankkonto. 
&#; en Svenskt AB bör deklarera inom Spanien till för att redovisa intäkterna liksom äger intjänats på denna plats. Detta förmå enstaka revisor ordna samt existerar ej speciellt kostsamt. 

Några vanliga problem att diskutera ifrån svenska företagare:

&#;&#;Är inköp & sälj-relaterade kostnader angående man köper tillsammans sitt bolag, dem identisk likt ifall man köper privat?&#; Svar: identisk köpeskostnader gäller liksom till vilken juridisk person såsom helst inom Spanien.

då ni säljer kommer dock spanska skatteverket ta 3 % från köpeskillingen på grund av för att försäkra för att ni betalar din vinstskatt eftersom ditt bolag existerar en icke resident bolag. då ni deklarerar samt detta visar sig för att ni ej gjort något profit således får ni tillbaka dessa 3 %. alternativt tvärtom, angående ni gjort profit således behåller dem motsvarigheten till vad ni skulle betalat inom avgift.

&#; &#;Kommer man råka ut till ngn ytterligare otrevlig fastighetsskatt alternativt liknande då man äger via bolag?&#; Svar: &#; Nej. Bara den vanliga fastighetsskatten ni betalar oavsett hur ni köper din fastighet (IBI).
&#;&#;Behöver jag NIE siffra angående jag bör registrera mitt svenska AB inom Spanien?&#; Svar:  Någon inom din styrelse likt bör företräda samt notera vid köpet behöver NIE siffra.

Detta existerar någon oss även ordnar ifall ni köper vía oss. 
Sammanfattningsvis: det går god för att genomföra köpet från ett bostad inom Spanien tillsammans en svenskt AB därför länge detta görs vid riktig sätt. på grund av mer specifika bokföringsfrågor, skattefrågor etc. att föreslå eller råda något oss för att ni kontaktar enstaka svensk revisor liksom specialiserat sig vid utlandsköp.

Sammanfattning samt kompletterande ämnen kring bostadsköp

Vilka typer från hem finns detta för att köpa inom Spanien?
Svar: detta finns ett mängd olika bostadstyper inom Spanien, inklusive lägenheter, villor, radhus, samt mark tillsammans byggrätt.

Viktigt för att notera angående byggrätter existerar för att vissa tomter får man bara bygga ett viss typ från hem vid. Storlek etc. existerar även reglerat. detta existerar inom princip omöjligt för att ändra vid detta inom efterhand.
Vilka existerar dem viktigaste stegen inom processen för att köpa enstaka bostad inom Spanien?
Svar: dem viktigaste stegen inkluderar för att hitta ett bostad, utföra enstaka offert, notera en köpeavtal (arras), erlägga ett deposition, genomföra enstaka due flit samt slutligen nedteckna beneath detta officiella köpekontraktet (escritura) hos ett notarius publicus.
Behöver jag ett spansk advokat då jag köper ett bostad inom Spanien?
Svar: detta existerar starkt rekommenderat för att anlita ett spansk advokat såsom är kapabel hjälpa dig för att förstå detta juridiska systemet samt titta mot för att samtliga nödvändiga handling samt status existerar inom ordning.

dem flesta svenska mäklare sköter kommunikationen mellan klient samt advokat.
Vad existerar en NIE-nummer samt varför behöver jag det?
Svar: en NIE-nummer (Número dem Identificación dem Extranjero) existerar en unikt identifieringsnummer liksom behövs till icke-spanska medborgare på grund av för att behärska genomföra vissa transaktioner inom Spanien, inklusive för att köpa fastigheter.
Hur betalar jag till ett bostad inom Spanien?
Svar: Vanligtvis betalar ni enstaka deposition (vanligtvis 10% från köpeskillingen) nära undertecknandet från köpeavtalet (arras).

Resten från betalningen görs nära undertecknandet från detta officiella köpekontraktet (escritura) hos enstaka notarius publicus. vad detta gäller nyproduktion existerar detta vanligaste för att man ursprunglig betalar ett reservationssumma, sedan en par betalningar tidigt inom processen, totalt cirka 30 % plus mervärdesskatt. Resten, 70 %, blir betald nära inflyttning.

inom samband tillsammans med inflyttning brukar även eventuella lån aktiveras (förutsatt för att dem godkänns, samt den processen görs alltså ej förrän nära inflyttning. Orsaken mot detta existerar för att köparens finans förmå äga kraftigt försämrats beneath byggets gång). Man ligger alltså ej ute tillsammans räntor beneath byggets gång.
Vad existerar dem vanligaste kostnaderna nära inköp från enstaka bostad inom Spanien?
Svar: dem vanligaste kostnaderna inkluderar överlåtelseskatt (ITP) till begagnade hem, mervärdesskatt (IVA) på grund av nybyggda hem, notariella avgifter, registreringsavgifter samt juridiska avgifter.
Vad existerar den vanliga tidsramen på grund av för att köpa enstaka bostad inom Spanien?
Svar: Tidsramen på grund av för att köpa enstaka bostad inom Spanien varierar, dock detta tar vanligtvis mellan 1 samt 6 månader ifrån detta för att ni hittar enstaka bostad mot detta för att ni skriver beneath detta officiella köpekontraktet (escritura).

Ofta tar detta längre tidsperiod än således ifall detta rör sig ifall bo efter avliden person etc.
Kan jag erhålla en huslån ifrån ett spansk finansinstitut till för att finansiera mitt bostadsköp?
Svar: Ja, flera spanska banker erbjuder huslån mot utländska köpare, dock villkoren samt räntorna förmå variera.

Lånevillkoren existerar mer individuella än inom Sverige.
Behöver jag en spansk bankkonto på grund av för att köpa enstaka bostad inom Spanien?
Svar: Ja, ni behöver en spanskt bankkonto på grund av för att behärska erlägga kostnader samt skatter relaterade mot ditt bostadsköp samt till för att behärska erhålla eventuella lån ifrån enstaka spansk bank.

Är detta möjligt för att köpa enstaka bostad inom Spanien vid distans?
Svar: Ja, detta existerar möjligt för att köpa enstaka bostad vid distans genom för att ge enstaka fullmakt (poder notarial) mot ett advokat alternativt ett betrodd individ såsom är kapabel agera vid dina vägnar beneath köpprocessen.

Detta förfarande blev vanligt beneath pandemin samt existerar ännu relativt vanligt. oss råder dock dem flesta för att besöka bostaden vid område innan beslut tas. Kom minnas för att reservationssumman ej blir betald åter inom dem flesta fall.
Vad existerar en Energicertifikat samt varför behöver jag det?
Svar: Energicertifikatet existerar en handling liksom visar hur energieffektiv enstaka bostad existerar i enlighet med ett skal ifrån A (mycket energieffektiv) mot G (minst energieffektiv).

detta existerar en lagligt krav för att äga en energicertifikat nära salg alternativt uthyrning från enstaka bostad inom Spanien.
Hur är kapabel jag artikel trygg vid för att bostaden jag köper ej besitter några skulder alternativt rättsliga problem?
Svar: Din advokat bör genomföra ett due flit samt begära enstaka &#;nota simple&#; ifrån fastighetsregistret (Registro dem la Propiedad) till för att granska för att detta ej finns några skulder, inteckningar alternativt andra rättsliga bekymmer kopplade mot bostaden.
Kan jag hyra ut min bostad inom Spanien då jag ej använder den?
Svar: Ja, detta existerar möjligt för att hyra ut din bostad inom Spanien, dock detta existerar viktigt för att artikel medveten angående dem lokala lagarna samt reglerna till uthyrning samt för att erlägga betydelsefull avgift vid hyresintäkterna.
Vilka existerar dem vanligaste skatterna jag måste erlägga vilket bostadsägare inom Spanien?
Svar: dem vanligaste skatterna till bostadsägare inom Spanien inkluderar fastighetsskatt (IBI), avgift vid hyresintäkter samt enstaka årlig avgift på grund av icke-spanska medborgare liksom äger egendomar inom Spanien (Impuesto sobre la Renta dem No Residentes).
Vad sker ifall jag önskar sälja min bostad inom Spanien inom framtiden?
Svar: då ni säljer din bostad inom Spanien måste ni erlägga enstaka vinstskatt (Impuesto sobre el Incremento dem Valor dem los Terrenos dem Naturaleza Urbana) vid den profit ni gjort ifrån försäljningen.

Dessutom förmå detta finnas andra kostnader, såsom notariella avgifter samt juridiska avgifter, vilket existerar relaterade mot försäljningsprocessen.

Kort historik ovan den spanska fastighetsmarknaden

Spanien äger länge varit ett attraktiv destination på grund av utländska köpare vilket söker en andra bostad, ett investeringsmöjlighet alternativt ett lokal inom solen för att pensionera sig vid.

Nedan följer enstaka kreditkort historisk överblick ovan den spanska fastighetsmarknaden inom relation mot utländska köpare:

1. samt talet: Massturismens tar sin start samt den spanska fastighetsmarknaden började inom samband tillsammans med för att alltfler upptäckte landets samtliga fördelar bli populär bland utländska köpare beneath samt talet.

   Spaniens vackra kust, varma klimat samt överkomliga levnadskostnader lockade köpare ifrån norra europeiska länder, särskilt Storbritannien, Tyskland samt Skandinavien. kant sektion stjärna, kant Blanca samt Balearerna samt Kanarieöarna framstod likt populära destinationer beneath denna period.

2. samt talet: Marknadstillväxt samt mognad.

   beneath samt talet fortsatte Spaniens fastighetsmarknad för att mogna, samt landet blev medlem inom Europeiska unionen Detta medlemskap underlättade större gränsöverskridande investeringar samt gjorde detta enklare till EU-medborgare för att köpa egendomar inom Spanien. beneath denna period upplevde den spanska fastighetsmarknaden stadig tillväxt, driven från både inhemsk samt utländsk efterfrågan.

3. Tidigt tal: Marknadsboom.
   ) och vid uthyrning av bostaden, samt frågor om banklån i Spanien

   detta tidiga talet såg ett avgörande boom vid Spaniens fastighetsmarknad, tillsammans fastighetspriser vilket sköt inom höjden samt nya plan såsom snabbt byggdes på grund av för att möta den något som ökar i storlek eller antal efterfrågan. beneath denna period strömmade utländska köpare in, särskilt ifrån Storbritannien samt Irland, likt lockades mot Spanien från utsikterna mot starka kapitalvinster samt hyresintäkter.

4. Marknadsnedgång samt återhämtning Den globala finanskrisen ägde enstaka seriös effekt vid Spaniens fastighetsmarknad, vilket ledde mot ett kraftig minskning inom fastighetspriser samt ett dramatisk ökning från osålda egendomar.

   flera utländska köpare, särskilt dem liksom ägde investerat inom off-plan-utvecklingar, drabbades negativt från nedgången. Marknaden började dock visa indikator vid återhämtning runt , tillsammans med fastighetspriser liksom stabiliserades samt inom vissa fall ökade.

5. nu: Fortsatt återhämtning samt utländsk placering Sedan äger den spanska fastighetsmarknaden upplevt enstaka successiv återhämtning, delvis drivet från detta fortsatta intresset ifrån utländska köpare.

   beneath den inledande tiden från pandemin skedde från naturliga skäl ett minskning från bostadsköp, dock den efterföljande boomen plats kraftfull (bland annat investerade Warren buffé inom revben sektion solen beneath pandemin). inom slutet från samt började dock ett avmattning skönjas. dem flesta internationella bedömare anser dock för att detta blir ett något som är kortvarigt eller inte permanent dipp samt för att Spanien går enstaka ljus kommande mot mötes vid bas från vädret, kulturen, infrastrukturen samt klimatet.

   detta existerar främst Malaga-området vilket förväntas växa likt starkast då man närmar sig talet.

Länkar mot våra nyhetsbrev:

Läs mer angående köpprocessen inom Spanien.

De maximalt prisvärda projekten tillsammans med nyproduktion revben sektion Sol.