Deklaration vid försäljning av hus

Vad existerar vinstskatt, kapitalvinstskatt samt reavinst?

Vinstskatt kallas även till kapitalvinstskatt alternativt reavinstskatt - samt existerar ett avgift ni måste erlägga angående ni säljer din bostad tillsammans med profit. (Om ni äger sålt tillsammans med negativt resultat - går oss igenom detta lite längre ned inom artikeln.) Skatten ligger idag vid 22 andel från vinsten - samt ni bör deklarera samt erlägga skatten mot Skatteverket.

Vilka avdrag ni får utföra beror vid angående ni sålt enstaka bostadsrätt alternativt ett fastighet. termen reavinst - alternativt realisationsvinst - existerar en äldre formulering till kapitalvinst.

När bör vinstskatten betalas?

Försäljningen bör deklareras året efter ni skrivit kontrakt.

Det gäller alla sorters bostäder, till exempel bostadsrätt, villa och fritidshus

Vinstskatten bör blir betald in identisk kalenderår vilket ni deklarerar. på grund av för att undvika kostnadsränta är kapabel ni utföra enstaka personlig inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning mot ditt skattekonto. Oavsett angående ni besitter gjort ett profit alternativt negativt resultat måste ni ta upp försäljningen inom din inkomstdeklaration.

Du deklarerar din fastighetsförsäljning identisk inkomstår liksom ni samt köparen skrev beneath köpekontraktet.

Dagen till inträde mot bostaden agerar ingen roll.

Du ska deklarera försäljning av bostad året efter du har sålt bostaden

Inkomstår existerar kalenderåret före året då deklarationen lämnas in.

Har ni sålt tillsammans vinst? - en räkneexempel

Eventuell profit nära ett salg bör tas upp inom inkomstdeklarationen tillsammans tillsammans övriga inkomster. ni behöver dock ej att värdera eller beskatta vid all vinsten angående ni äger sålt ett privatbostad utan endast 22/30 tas upp mot beskattning.

således på denna plats fungerar det:

Om oss säger för att ni köper enstaka bostad på grund av 2 miljoner kronor - samt säljer den till 3 miljoner kronor samt ni ej besitter några andra avdrag.

Här får du veta vilka regler som gäller för deklaration av bostadsförsäljning - hur du räknar ut om du gör en vinst eller förlust och hur stor din vinstskatt blir

Då äger ni alltså gjort enstaka profit vid 1 miljon kronor.

Vinsten kvoteras sedan mot 22/30 = ungefär kronor

Det existerar denna summa ni sedan betalar 30 andel inom avgift på grund av - vilket blir ungefär kronor inom slutändan.

Så utifrån 1 miljon kronor inom vinstbetalar ni alltså kronor inom vinstskatt - detta önskar yttra 22 procent.

Uträkning från profit alternativt negativt resultat

Det finns olika avdragsmöjligheter nära salg från bostadsrätter alternativt egendomar.

till för att känna till ifall försäljningen ger ett profit alternativt negativt resultat utgår ni ifrån försäljningspriset samt justerar detta tillsammans avdrag samt eventuellt tidigare uppskov.

Din vinstskatt existerar 22 andel från slutsumman. Behöver ni beräkningshjälp på grund av din bostadsförsäljning?

Det gör du enklast genom att använda någon av Skatteverkets tjänster

vid Skatteverkets hemsida förmå erhålla hjälp tillsammans med för att räkna ut profit alternativt negativt resultat, avgift samt möjligt uppskovsbelopp.

På Skatteverket förmå bostadsförsäljningen deklareras via Skatteverkets internettjänst Inkomstdeklaration 1. salg från bostadsrätt deklareras vid K6 – salg – Bostadsrättoch salg från småhus alternativt ägarlägenhet vid K5 – salg från småhus.

Småhus existerar mot modell hus, radhus alternativt fritidshus.

Uträkning angående ni äger sålt ett bostadsrätt

Om ni äger sålt enstaka bostadsrätt utgår ni ursprunglig ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader

• Förbättringsutgifter

• Kapitaltillskott

• Andel från inre reparationsfond nära försäljningen
  
  Och lägger till:

• Andelen från inre reparationsfond nära köpet

• Återföring från uppskov

Uträkning ifall ni besitter sålt en bostad, hus, ägarlägenhet alternativt tomt

Även på denna plats börjar ni tillsammans med för att utgå ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader (tex lagfartskostnad)

• Förbättringsutgifter

Och lägger till:

Vilka avdrag är kapabel ni utföra nära enstaka salg från bostad?

När ni beräknar ut din profit (eller enstaka eventuell förlust) besitter ni riktig för att utföra avdrag på grund av en stort antal olika utgifter.

Här är en guide som innehåller det du behöver veta och göra när du säljer en bostad

Exempel vid vad ni förmå utföra avdrag för:

• Mäklararvode

• Fotografering

• Styling

• Energideklaration

• Besiktning

• Försäkring mot gömda fel

• Grundförbättringar

• Kostnader på grund av lagfart samt pantbrev

• Reparationer samt underhåll (under detta kalenderår ni säljer - alternativt dem fem senaste åren)

• Inköpskostnader

• Kapitaltillskott

• Överlåtelseavgift

Vad räknas liksom avdragsgilla förbättringar från bostaden?

Reparationer samt underhåll existerar förbättringar likt görs utan för att ni bygger ifall.

detta är kapabel handla ifall för att ni äger bytt köksluckor, målat ifall väggarna, bytt lister alternativt köpt nya vitvaror.

Om ni äger reparerat samt underhållit identisk byggnadsdel nära flera tillfällen existerar detta bara den senaste utgiften såsom ni får utföra avdrag till. Kostnaden måste uppgå mot minimalt 5 kronor beneath en kalenderår - samt förändringarna måste äga resulterat inom för att bostaden existerar inom en förbättrad skick än då ni köpte den.

För att få reda på hur mycket skatt du ska betala behöver du först räkna ut resultatet av din försäljning

Utgiften får bara dras från ifall åtgärden existerar utförd beneath försäljningsåret alternativt dem fem föregående åren.

Här hittar ni Skatteverkets regler på grund av åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll.

Grundförbättringar existerar angående ni äger byggt mot, byggt ifall, byggt nytt, ändrat planlösning
eller köpt fräsch utrustning såsom ej äger funnits tidigare.

liknande större förändringar förmå artikel avdragsgilla även ifall detta skedde till mer än 5 tid sedan.

Här hittar ni Skatteverkets regler till grundförbättringar.

Om försäljningen besitter gått tillsammans med förlust

En kapitalförlust uppstår mot modell ifall ni säljer din privatbostad mot en lägre försäljningspris än vad ni köpte bostaden till.

Kapitalförluster på grund av privatbostäder existerar avdragsgilla mot 50 andel samt ger dig ett skattereduktion.

Vi går även igenom när du kan skjuta upp betalningen av skatten, och vad slopad uppskovsränta innebär - samt 10 skatteavdrag som du kanske inte känner till

Exempel: ifall din negativt resultat existerar kronor menas för att ditt avdrag blir 50 kronor. ni får skattereduktion tillsammans med 30 andel från detta avdragsgilla beloppet 50 kronor - alltså 15 kronor.

Hos Skatteverket kunna ni studera mer ifall hur skattereduktionerna fungerar.

Uppskov vid vinstskatt - detta existerar vad likt gäller

Ett uppskov innebär för att ni såsom besitter sålt ett bostad avvaktar tillsammans med för att erlägga vinstskatten, skjuter fram beskattningen från vinsten. Uppskovet begärs inom samband tillsammans för att ni deklarerar bostadsförsäljningen - samt ni ansöker angående detta hos Skatteverket.

Inkomståret blev tagna ränta vid uppskov nära bostadsförsäljning försvunnen, på grund av både nya samt befintliga uppskov. detta betyder för att detta just idag ej tillkommer någon löpande extra utgift på grund av för att skjuta fram beskattning från vinsten. Tänk vid för att detta är kapabel komma för att ändras igen nära en senare situation samt för att uppskov då kunna beläggas tillsammans med ränta igen.

Hos Skatteverket hittar ni data ifall uppskov tillsammans med skatten då ni äger sålt din bostad.