Bolån när man har privatlån

Vad innebär en bolån?

Bolån, alternativt bostadskredit liksom detta även heter, existerar en lån man oftast tar tillsammans med en byggnad, bostadsrätt, tomträtt alternativt byggnad såsom säkerhet.

Bolånet existerar därför en avtal mellan köpare, långivare alternativt låneförmedlare liksom agerar ombud på grund av långivare. en bolån är kapabel även innefatta en privatlån, en lån utan säkerhet, liksom tas inom avsikt för att köpa alternativt behålla äganderätt mot egendom. angående man finansierar bostadsköpet tillsammans en privatlån kallas detta därför bolån samt långivaren måste följa dem regler såsom särskilt gäller till bolån.

Läs mer angående privatlån

Hur ansöker jag ifall bolån?

• Ta hjälp från ett låneförmedlare alternativt jämför olika långivare egen. detta bör ni utföra till för att hitta detta bästa alternativet samt erbjudandet på grund av just dig.
• Innan ni ansöker ifall en bolån bör ni ansöka ifall en lånelöfte hos vald långivare då detta vanligtvis behövs till för att behärska existera tillsammans inom budgivningar vid bostäder.
• När ni besitter fått en lånelöfte samt hittat en bostad alternativt bostad likt ni önskar köpa, ansöker ni ifall en bolån hos identisk långivare vilket fullfölja enstaka slutgiltig kreditprövning.
• Långivaren informerar dig sedan ifall vilken ränta ni erbjuds samt tar fram ett individuell amorteringsplan.
• Sista steget inom ansökningsprocessen existerar för att acceptera alternativt tacka nej mot långivarens ett förslag eller något som erbjuds.

  ni får oftast enstaka betänketid angående cirka sju dagar.

  Om du inte betalar tillbaka bolånet så kan banken gå via Kronofogden och tvinga igenom en försäljning av bostaden för att få tillbaka sina pengar

  Väljer ni för att acceptera erbjudandet besitter ni ingått en låneavtal.

Hur får jag en lånelöfte?

Du ansöker ifall en lånelöfte hos enstaka långivare vilket fullfölja enstaka kreditprövning från dig. Långivaren kalkylerar sedan tillsammans hjälp från kreditprövningen hur många ni får låna, ifall ni kunna erhålla en bolån beviljat samt vid vilka förutsättningar ni kunna erhålla detta beviljat.

angående ni får en lånelöfte vet ni hur massiv summa ni är kapabel komma för att ett fåtal låna samt därför vilken nivå ni kunna lägga dig inom enstaka budgivning. titta mot för att ni får lånelöftet skriftligt.

Kom minnas för att en lånelöfte ej nödvändigtvis garanterar för att ni kommer för att erhålla en bolån då detta existerar ett preliminär kreditprövning.

detta existerar inledningsvis då ni ansöker ifall en bolån på grund av för att köpa ett bestämd bostad liksom långivaren fullfölja ett slutgiltig kreditprövning. detta denna plats utför långivaren på grund av för att dina ekonomiska förutsättningar förmå äga förändrats mellan tiden ni äger ansökt angående lånelöfte samt fram mot för att ni äger hittat en boende ni önskar köpa.

besitter dina ekonomiska förutsättningar ej förändrats samt överensstämmer tillsammans med uppgifterna inom lånelöftet behövs detta oftast ej göras ett omprövning samt ni beviljas därefter en bolån. ifall detta däremot äger gått mer än en halvår sedan ni fått lånelöftet behöver detta göras enstaka omprövning då detta besitter enstaka tidsbegränsning vid mellan tre mot sex månader.

ni behöver ej utnyttja lånelöftet beneath tiden detta existerar giltigt, utan detta existerar bara för att ansöka ifall en nytt ifall detta äger gått ut.

Vad behövs på grund av för att ett fåtal bolån?

Vad likt behövs varierar eftersom ni förmå ta en lån tillsammans alternativt utan säkerhet.

detta vanligaste existerar för att man tar en traditionellt bolån tillsammans säkerhet dock för att man via en privatlån lånar valuta mot kontantinsatsen.

Det såsom behövs på grund av för att erhålla en bolån tillsammans med säkerhet är:

• Att man besitter chans för att finansiera 15 andel från bolånet, då långivare följer Finansinspektionens regler ifall för att man ej får bevilja bolån vid mer än 85 andel från köpesumman.

  Detta kallas på grund av bolånetaket.

• Att man förmå betala av lån ifall man ansöker ifall bolån likt existerar mer än 50 andel från bostadens värde . Detta kallas på grund av amorteringskravet.
• Att man ej besitter ett skuldkvot likt existerar högre än sex gånger sin disponibla årsinkomst.
  Långivaren informerar dig sedan om vilken ränta du erbjuds och tar fram en individuell amorteringsplan

  tillsammans med skuldkvot menas hur stora lån man äger sedan tidigare inom förhållande mot den sektion från sin nettoinkomst man besitter ovan mot konsumtion samt sparande. detta denna plats existerar ej en krav ifrån Finansinspektionen samt förmå variera något mellan olika långivare.

• Att man bör behärska erlägga enstaka bolåneränta vid 6-7 andel även angående den idag existerar betydligt lägre än därför.

  Detta till för att räntan förmå komma för att höjas samt för att långivare önskar behärska artikel säkra vid för att dem kommer för att ett fåtal igen sina pengar.

• Att man besitter enstaka vetenskapen om resurserhandel och finans likt tillåter andra utgifter än bolånet. flera långivare, dock ej samtliga, ställer kravet för att ett släkt ifall numeriskt värde vuxna samt numeriskt värde små människor behöver äga minimalt 15 000 kronor ovan inom månaden efter för att boendekostnaderna existerar betalda.

Se mer kunskap ifrån Finansinspektionen ifall bolån

Det liksom behövs på grund av för att erhålla låna mot kontantinsatsen via en privatlån, även kallat topplån alternativt kontantinsatslån, är:

• Att man bör artikel vuxen.

  Även fast man blir vuxen nära 18 års ålder förmå vissa långivare kräva för att man bör äga fyllt 20 år.

• Att man existerar folkbokförd samt bor inom landet sedan minimalt en tid tillbaka.
• Att man äger ett fast lön ifrån sysselsättning alternativt pension.
• Att man tjänar minimalt 110 000 kronor per år.
• Att man bör äga varit skuldfri ifrån Kronofogden inom minimalt sex månader.

Vad existerar räntan till bolån?

Räntan vid bolånet existerar individuell samt påverkas från hur många man äger lånat, vilket ett förslag eller något som erbjuds man besitter tagit sektion från samt angående man besitter valt fast alternativt rörlig ränta.

Vanligtvis ligger årsräntan vid en bolån mellan 1-2 andel från lånebeloppet.

Räntan vid bolån tillsammans säkerhet existerar allmänt lägre än bolån utan säkerhet. Denna ränta uttrycks vilket årsränta, exempelvis 1,5 andel, samt betyder för att bolånet då kostar 1,5 andel från lånebeloppet varenda tid.

angående man mot modell lånar enstaka miljon kronor kostar bolånet 1 250 kronor per kalendermånad alternativt 15 000 kronor per år.

Kom minnas för att ni förmå utföra ränteavdrag vid dina årliga räntekostnader inom deklarationen. Räntan vid dina lån samt krediter existerar nämligen avdragsgill tillsammans med 30 andel upp mot 100 000 kronor per tid.

Betalar ni mer än 100 000 kronor inom räntekostnader vid en tid får ni dra från 21 % vid återstående belopp.

Ska jag välja fast alternativt rörlig ränta vid bolånet?

Det finns ingen långivare såsom erbjuder en bolån helt mot rörlig ränta beneath all låneperioden – dock ni är kapabel välja för att äga rörlig ränta inom allt ifrån 3 månader upp mot 10 tid.

Väljer ni rörlig ränta beneath ett period innebär detta för att räntesatsen förändras inom takt tillsammans förändringar vid räntemarknaden samt för att ni då liksom helst välja för att binda den. ni får även enstaka massiv frihet var ni kunna byta både långivare alternativt utföra större amorteringar. Tänk vid för att svängningarna vid räntemarknaden kunna artikel stora.

Om ni väljer fast ränta äger ni identisk ränta beneath all räntebindnings perioden.

detta fullfölja för att ni besitter enklare för att sätta ett ekonomisk plan då ni ej är kapabel ett fåtal ökade kostnader till lånet.

Däremot blir fast ränta ofta dyrare än rörlig ränta eftersom ni ej ett fåtal ta sektion från nedgångarna inom räntemarknaden. Bind därför ej räntan vid enstaka alltför utdragen tid.

För- samt nackdelar tillsammans fast ränta

Fördelar:

• Man existerar skyddad mot ränteuppgångar samt behöver ej oroa sig på grund av för att kostnaderna snabbt bör stiga.
• Om marknadsräntan stiger ovan ens fasta ränta betalar man mindre än ifall man ägde haft rörlig ränta.
• Det går för att räkna ut den exakta månadskostnaden på grund av avtalstiden vilket betyder för att man får enstaka kalkylsäkerhet.

Nackdelar:

• Det tillkommer ofta enstaka ytterligare utgift inom struktur från enstaka premie på grund av säkerheten.
• Om marknadsräntan sjunker kunna man erhålla erlägga mer än angående man ägde haft rörlig ränta.
• En ersättningsavgift kunna tillkomma ifall man önskar utföra extra avbetalningar samt åtgärda lånet inom förtid.

För- samt nackdelar tillsammans med rörlig ränta

Fördelar:

• Man sparar många valuta angående räntan sjunker då man får enstaka lägre månadskostnad.
• Bindningstiden existerar kreditkort vilket ger tillfälle mot för att snabbt samt kostnadsfritt erlägga från lånet inom förtid.
• Historiskt sett existerar detta alternativ mer prisvärd än fast ränta.
• Mer anpassningsbar än fast ränta eftersom ni kunna välja för att binda den.

Nackdelar:

• Om räntan stiger ökar kostnaderna fort.

  Därför måste man äga koll vid marknadsräntan ifall man väljer detta denna plats alternativet.

• Man förmå behöva enstaka högre buffert till för att klara från ett eventuell höjning.
• Man kunna ej vid förhand känna till hur massiv månadskostnaden kommer för att artikel framåt.

Hur utdragen existerar bindningstiden vid bolån?

Bindningstiden till en bolån varierar eftersom detta löper ovan flera tid samt existerar indelat inom olika ränteperioder samt villkorsperioder.

Man är kapabel titta bolånets bindningstid inom dess villkorsbilaga likt man får innan man tecknar lånet.

Det existerar vanligt för att man delar upp sitt bolån vid flera lån alternativt delar på grund av för att räntejustera. vid därför sätt reducerar risken på grund av för att erlägga ett upphöjd ränta dock detta utför även för att bindningstiden vid dem olika lånen blir varierande.

Varierande bindningstider är kapabel inom sin tur innebära för att man bara kunna flytta enstaka sektion från lånet medan man inväntar för att enstaka ytterligare bindningstid bör löpa ut. Alternativt är kapabel man behöva erlägga ett betalning till för att göra kortare bindningstiden.Om man exempelvis äger en bolån var enstaka sektion från detta äger enstaka tvåårig bindningstid samt ett ytterligare sektion ett femårig bindningstid kommer detta för att ta tio kalenderår tills båda löper ut samtidigt.

Hur många får jag låna?

Det såsom avgör hur många ni förmå ett fåtal inom bolån existerar din betalningsförmåga samt marknadsvärdet vid bostaden.

ni förmå vilket maximalt låna 85 andel från bostadens marknadsvärde då ni besitter bostaden liksom säkerhet.

Kan man ett fåtal bolån trots betalningsanmärkning?

Både ja samt nej då olika banker samt långivare äger olika regler. detta liksom avgör ifall man får en bolån existerar ens betalningsförmåga samt den måste ej nödvändigtvis påverkas från för att man äger betalningsanmärkningar.

angående dina betalningsanmärkningar äger gått mot Kronofogden förmå ni däremot ej ansöka angående en lån förrän dem skulderna existerar lösta.

Hur många måste jag betala av lån vid mitt bolån?

Beloppet existerar individuellt samt beror vid din belåningsgrad vid bostadslånet samt hur många ni lånar inom förhållande mot din årsinkomst.

Sedan 2016 finns detta dock en amorteringskrav likt Finansinspektionen infört samt likt betyder för att den likt äger enstaka belåningsgrad vid ovan 50 andel årligen måste betala av lån enstaka viss andel.

besitter ni enstaka belåningsgrad mellan 50-70 andel måste ni betala av lån 1 andel från bostadslånet per kalenderår samt överstiger den 70 andel måste ni betala av lån 2 andel per år.

Kan jag nyttja bolån mot renovering?

Ja detta förmå ni genom för att utöka ditt bolån, detta kallas då till renoveringslån.

ni förmå även ta en bolån tillsammans säkerhet på grund av för att bekosta enstaka utbyggnad från ett redan befintlig fastighet liksom ni äger dock då kallas detta vanligtvis på grund av byggnadslån.

Här hittar ni mer data om: renoveringslån

Vad finns detta på grund av alternativ mot bolån?

Överbryggningslån

Privatlån inom struktur från en överbryggningslån passar på grund av för att finansiera glappet mellan köpet från ett fräsch bostad samt salg från ett tidigare bostad.

Byggnadslån

Ett mindre privatlån liksom ej existerar specificerat till för att låna mot inköp från bostad samt existerar en utmärkt alternativ ifall ni önskar renovera alternativt bygga ut enstaka fastighet liksom ni redan äger.

Kontantinsatslån

Ett privatlån utan säkerhet vilket man förmå komplettera sitt bolån tillsammans med.

Då besitter man en bolån vid exempelvis 85 andel från bostadens värde samt en kontantinsatslån vid 15 andel från bostadens värde på grund av för att helt enkelt behärska täcka den obligatoriska kontantinsatsen man måste äga till för att erhålla en bolån.